Библиотека :)

Оглавление

• Слова благодарности
• Предисловие Роберта Кийосаки Зачем понадобилась книга о недвижимости?
• Часть 1 Недвижимость как бизнес
•   1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес
•     Принцип бизнеса № 1: стратегия
•     Принцип бизнеса № 2: Команда
•     Принцип бизнеса № 3: Учет
•     Принцип бизнеса № 4: Отчетность
•     Принцип бизнеса № 5: Налоги
•   2. Чарлз Лотцар. Комплектование команды и управление ею с точки зрения юриста
•     Три правила игры
•     Юрист, специализирующийся на недвижимости
•     Брокер по недвижимости
•     Бухгалтер
•     Архитектор
•     Инженер-строитель
•     Геодезист-землеустроитель
•     Инженер-эколог
•     Посредники в сделке
•     Ипотечный брокер
•     Страховой агент
•     Посредник, необходимый при использовании статьи 1031
•     Генеральный подрядчик
•     Несколько слов в заключение
•   3. Уэйн Палмер. Путь к невиданному богатству
•     Благосостояние (Б)
•     Обмен (О)
•     Потенциал (П)
•     Сумма таланта и собственности (Т + С)
•     Талант (Т)
•     Собственность (С)
•       Преимущества частного финансирования для покупателя
•       Преимущества частного финансирования для продавца
•     Время (В)
•       Ключевые факторы скорости
•   4. Росс Маккалистер Доходы с нуля
•     Ясное видение
•     Планируйте на длительную перспективу
•     Сосредоточьтесь на своей рыночной нише
•     Где строить?
•     Выбор участка под застройку
•     Команда разработчиков
•     Архитектор
•     Подрядчик
•     Строительная команда
•     Титульная компания
•     Компания, управляющая недвижимостью
•     Финансовые партнеры
•     Бизнес-план
•     Получите ли вы кредит?
•     Краткосрочные и долгосрочные кредиты
•     Несколько слов в заключение
•   5. Крейг Коппола. Изучите мир, в котором вы живете
•     Совершите поездку по городу
•     Ищите точки роста
•     Трудно подниматься в условиях спада
•     Смотрите на все глазами инвестора
•     О чем говорят здания
•     Категории коммерческой недвижимости
•     Азбука коммерческой недвижимости
•     Циклы рынка коммерческой недвижимости
•     Несколько слов в заключение
•   6. Гарретт Саттон. Десять правил защиты недвижимости
•     Правило № 1: Страхование не гарантирует полной защиты активов, или Никогда не позволяйте людям, работающим за комиссионные, указывать вам, как защищать свое имущество
•     Правило № 2: Две самые распространенные формы собственности на недвижимость не способны защитить ее, или Почему следует избегать совместного владения и нераздельного совладения
•     Правило № 3: Никогда не оформляйте недвижимость в собственность корпорации типа с, или Гоните прочь советчика, который предлагает вам подобные вещи
•     Правило № 4: Офшорные стратегии не работают, когда речь идет о недвижимости в США, или В своем ли вы уме?
•     Правило № 5: Доверительная собственность, вступающая в силу при жизни ее учредителя, не обеспечивает защиту имущества, или Когда вы прекратите слушать проходимцев?
•     Правило № 6: Земельный траст обеспечивает анонимность, но не защищает имущество, или Почему одной только анонимности недостаточно
•     Правило № 7: ТОО и коммандитное товарищество (КТ) – прекрасные средства защиты недвижимости, или Зачем вам нужен приказ об обращении взыскания на долю должника
•     Правило № 8: Разделение активов приносит пользу, или Не кладите все яйца в одну корзину
•     Правило № 9: Переведите титул собственности на юридическое лицо, или Что может случиться, если вы этого не сделаете
•     Правило № 10: Не учреждайте больше фирм, чем это необходимо, или Опасайтесь советчиков, которые рекомендуют вам обратное
•   7. Уэйн Палмер. О стеклянных шариках и капитале
•     Сбережения
•     Займы
•       Практическая осуществимость
•       Кредитная заявка
•         Как готовить кредитную заявку
•     Получение денег от инвесторов
•     Несколько слов о соблюдении законов
•     Несколько слов о формах собственности
•     Составляющие успеха
•   8. Берни Бейс. Как избегать споров по поводу недвижимости и улаживать их
•     Как избежать споров
•     Как улаживать разногласия, возникающие по поводу недвижимости
•       Проконсультируйтесь с опытным адвокатом, ведущим дела в суде
•       Если разногласия уже появились, делайте все, что в ваших силах, чтобы уладить их
•       Попробуйте прибегнуть к услугам посредника
•       Подумайте об арбитраже
•       Судебное разбирательство как последний выход
•       Не оставляйте попыток прийти к мирному соглашению, на какой бы стадии процесса вы ни находились
•     Заключение
• Часть 2 Сделки с недвижимостью
•   9. Мэл Шульц. Покупайте по акрам, продавайте по футам
•     Учитесь понимать реальные потребности, финансовую логику и задавайте вопросы
•     Соотносите предлагаемый продукт с потребностями рынка
•     Начинайте с математики
•     Знания, полученные на месте
•   10. Кертис Оукс. Все дело в добавленной стоимости
•     Моя история
•     Как найти нужную недвижимость
•     С чего начинать поиск
•     Критерии и анализ недвижимости
•       Финансовый рычаг
•       Положительный денежный поток
•       Двузначный показатель денежной рентабельности
•       Норма капитализации – 7 процентов и выше
•       Мультипликатор валового дохода – 9 и ниже
•       Сильные и слабые стороны, возможности и риски
•       Тенденции
•       Демографические данные
•     Ключевой фактор успеха – отличная команда
•     Проблемы… или возможности?
•   11. Джон Финни. Анализ сделок, или Приключения в мире недвижимости
•     Мой мир
•     Понравится ли это собакам?
•     Что заложишь, то и получишь
•     Главное – построить, а клиенты придут (или не придут)
•     Чем дальше, тем хуже
•     Сделка – это прыжок с парашютом
•     Чем руководствоваться при продаже недвижимости?
•     Где получить дополнительную информацию?
•   12. Скотт Макферсон. Подготовка к приобретению недвижимости
•     Осмотр недвижимости
•     Юридическая экспертиза
•     Проверка прав собственности
•     Анализ отчетов сторонних организаций
•       Экологическое обследование
•       Проверка состояния недвижимости
•       Оценка
•       Изучение рынка
•     Изучение бухгалтерской и налоговой отчетности
•   13. Ким Далтон. Ценность растет изнутри
•     Комплектование команды
•       Как сформировать команду
•       Участник № 1 – Архитектор
•       Участник № 2 – Дизайнер по интерьерам
•       Участник № 3 – Ландшафтный дизайнер
•       Участник № 4 – Генеральный подрядчик
•     Действенные стратегии повышения стоимости жилья
•     Успешные инвестиции в многоквартирные жилые дома
•     Коммерческая недвижимость, которая выдержит испытание временем
•     Экология
•     Несколько слов в заключение
•   14. Скотт Макферсон. Источники финансирования для инвестиций в недвижимость
•     Как все начиналось
•     Три самых важных шага для понимания и получения финансирования
•       Составьте бизнес-план!
•     Разработайте несколько запасных стратегий
•       Создайте команду, которой можно доверять
•     Покажите мне деньги!
•     Как получить доступ к кредиторам?
•     Где получить дополнительную информацию?
•   15. Крейг Коппола. Сдача недвижимости в аренду
•     Аренда – это маркетинг
•     Аренда сродни продаже
•     Аренда – это кропотливая работа
•     Что способствует и что мешает сдаче недвижимости в аренду
•     Какой агент по сдаче недвижимости в аренду вам нужен
•   16. Кен Макэлрой. Подводные камни неумелого управления недвижимостью
•     Взгляд со стороны
•     Знание – ключ к успеху
•     Тройной подход
•     Доходы
•       Квартплата
•       Степень заселенности жилья
•       Другие возможности денежных поступлений
•     Расходы
•     Система
•     Нравится ли вам эта работа?
•     Несколько слов в заключение
• Часть 3 Творческие способы зарабатывания денег на недвижимости
•   17. Гэри Горман. Путь от А до Б без уплаты налогов
•     Правило № 1: Приобретение с целью инвестирования
•     Правило № 2: Сорок пять дней на поиск новой недвижимости
•     Правило № 3: 180 дней на завершение сделки
•     Правило № 4: Независимый посредник
•     Правило № 5: Сохранение права собственности
•     Правило № 6: Стоимость новой недвижимости должна быть не ниже старой, и в нее должны вкладываться все деньги, вырученные от продажи
•   18. Карлтон Шитс. Как купить недвижимость, не внося собственных денег?
•     Продавец сам может профинансировать вашу покупку
•     Сама недвижимость может стать источником финансирования
•     Инвесторы всегда заинтересованы в приобретении недвижимости
•     Партнеры готовы внести свою долю
•     Возьмите в долг у брокера его комиссионные. Я не шучу
•     Ваши собственные услуги, опыт и ресурсы
•     Самая лучшая стратегия – аренда с правом выкупа
•     Используйте все средства
•     Выдвигайте несущественные условия
•     Высказывайте сразу несколько предложений одновременно
•     Что можно и чего нельзя делать
•     Волна будущего
•     Деньги можно заработать на любом рынке
•   19. Дин Грациози. Маркетинг – ваш путь к выгодным сделкам с заложенной недвижимостью
•     Автоматический маркетинг при инвестировании в заложенную недвижимость
•     Сведем все воедино
•     Не забывайте об интернете
•   20. Скотт Ширмер. Получение разрешений на строительство, или Спящий гигант прибыльности
•     Возлюби ближнего своего?
•     Мир локальной политики
•     Распоряжение собственностью = прибыль
•     Детальный процесс получения разрешений на строительство
•     Стартовый план скотта
•       Почему право распоряжения землей важнее собственности
•       Как добиться выгодного для себя соглашения
•       Необходимая подготовительная работа
•       Обследования и отчеты
•       Подача заявки
•       Одновременно с этим…
•     Конец игры
•     Знания, знания и еще раз знания
•     Будущее
•   21. Том Уилрайт. Залоговое право на имущество как инструмент инвестиционной политики
•     Что такое инвестиции в залоговое имущество
•     Шаг № 1: Выбор инвестиционной стратегии
•       Стратегия получения процентов
•       Стратегия приобретения земли
•     Шаг № 2: Определение инвестиционных критериев
•       Критерии инвестиций для получения процентов
•       Критерии инвестиций для приобретения земли
•     Шаг № 3: Оценка инвестиции
•       Инвестиции для получения процентов
•       Инвестиции для приобретения земли
•     Шаг № 4: Подготовительный период
•       Риски залога
•         Риски, связанные с владельцем
•         Процедурные риски
•       Риски недвижимости
•     Шаг № 5: Формирование команды
•     Шаг № 6: Выработка инвестиционных систем
•     Примечание автора
•   22. Уэйн Палмер. Торговля лошадьми: оригинальный путь к богатству
•     Двенадцатилетний Джон Пол
•     Как превратить кислый лимон в сладкий лимонад
•     Преимущества важнее, чем цена
•     Обмен недвижимости = быстрый путь
•     Двусторонние, трехсторонние и многосторонние обмены
•     Другие преимущества членства в группах эксчейнджеров
•       Связи
•       Кладезь мудрости
•       Взаимная выгода
•       Деловое партнерство
•       Образование
•   23. Марти де Рито. Магия торговли: история двух торговых центров
•     Компонент № 1: Хорошие связи
•       Отношения с арендаторами
•       Отношения с покупателями
•     Компонент № 2: Отличное здание
•       Хорошая видимость
•       Нужное количество нужных покупателей
•       Удобство
•       В центре событий
•       Доступность
•       Подбор арендаторов
•       Развлечения
•     Компонент № 3: Большое внимание к деталям
•       Перечень мероприятий
•       Результат
• Часть 4 Усвоенные уроки
•   24. Ким Кийосаки. Чему учит недвижимость
•     Майами, Флорида
•     Первый из многих уроков
•     Хорошие и плохие стороны
•     С самого начала
•     Пора садиться в самолет
•     Телефонный звонок
•     Что же все-таки произошло?
•     Что теперь?
•     На следующее утро
•     Новая сделка
•     Заключение сделки
•     Недвижимость, которая продолжает преподносить уроки
•     Деньги? Какие деньги?
•     По-настоящему серьезная ошибка
•     Юрист может стать вашим другом
•     Терпение как непрекращающийся урок
•     Мы все еще ждем
•     Настоящее и будущее
•     Терпение и подготовка ведут к прибылям
•     Будущее нашей недвижимости
•     Подводя итог
•   25. Дональд Трамп. Как все начиналось
•     Моя первая крупная сделка
•     Приезд в Манхэттен
•   26. Дональд Трамп-младший, Эрик Трамп. Какой самый главный урок относительно недвижимости вы получили от отца?
•     Эрик Трамп
•   27. Роберт Кийосаки. Не бойтесь ошибок
•     Причины бедности
•       Причина № 1: Отсутствие знаний
•       Причина № 2: Лень
•       Причина № 3: Страх перед неудачами
•         Сила образования
•         Богачи и трусы
•       Причина № 4: Все вместе взятое
•     Больше, чем починка туалетов
•     Продажа как способ решения проблемы
•     Чем больше проблема, тем лучше усваивается урок
•     Больше недвижимости – больше проблем – больше денег
•     Как преодолеть страх перед неудачами?