Библиотека :)

Оглавление

• ИПОТЕЧНЫЙ БАНК (БАНК ЛЕ МАШКАНТАОТ)
• ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ССУД
•   A. Когда лучше подавать просьбу в банк
•   B. Предварительная проверка возможностей
•     1. Месячный возврат по ссудам
•     2. Процентое соотношение всех ссуд и стоимости квартиры
•     3. Процентное соотношение банковских ссуд (машлимот) и стоимости квартиры при наличии закаута
•   C. Предварительный ответ. Что он дает?
•   D. Что проверяет банк? 1. Документальное подтверждение доходов 2. Подлинность документов 3. Перспективы на будущее, возраст 4. Не подтверждённые документально доходы 5. Финансовая дисциплина 6. Накопления - долги 7. Гаранты 8. Квартира 9. Личное впечатление служащего E. Как вести себя в банке? 1. О чём не следовало бы говорить в банке 2. О чём нужно говорить в банке 3. Можно ли подавать просьбы сразу в несколько банков? F. Обусловленность разрешения G. Документ о правах на льготную ссуду (теудат закаут) 1. Роль закаута 2. Процедура заказа 3. Задержки в оформлении 4. Выходы из сложных ситуаций 5. Объединение закаутов H. Открытие папки I. Сопутствующие документы 1. Оригиналы документов 2. Основной договор 3. Документы продающих о владении 4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны 5. Ораат азара - предупредительная запись в табо в пользу банка 6. Одаат мишкун - запись в залоговом реестре (если банк потребует) 7. Михтав каванот - письмо из банка продающих Возможные проблемы при оформлении михтав каванот a. Незавершённость цепочки покупок и продаж b. Неувязка с суммами c. Ограничение сроков в михтав каванот d. Психологическая проблема последовательных сделок Способы преодоления проблем при оформлении михтав каванот a. Увеличение и опережение оплаты личного взноса b. Заморозка ссуд - акпаат машканта c. Расширение сроков d. Ускорение процесса 8. Ораот кизуз - указание о переводе денег в соответствии с михтав каванот 9. Квитанция об оплате личного взноса за квартиру 10. Номер счёта продающих 11. Ипуй коах - Нотариальная доверенность 12. Ораат кева - постоянное указание в банк о ежемесячном возврате ссуды 13. Биюль - оплата марочных сборов в банке 14. Подписи гарантов и их документы в оригинале 15. Страховка квартиры и жизни 16. Шамаут - оценка квартиры банковским оценщиком 17. Справка о возврате квартирных 18. Асават арвут (при необходимости) 19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости) 20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки) J. Перевод первой части денег K. Сопутствующие документы L. Перевод второй части денег M. Перевод ссуд (грират машканта) 1. Возможные изменения льготной части 2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры 3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры КАК, КОГДА И О ЧЁМ ТОРГОВАТЬСЯ A. Сколько стоит 0.1%? B. Универсальные способы торга C. Особенности торга в зависимости от банковской программы 1. Постоянный процент с привязкой к индексу цен 2. Переменный процент с привязкой к индексу цен процент на первый срок условия изменения процента условия погашения условия перехода на другие программы, расходы временные рамки 3. Ссуды с привязкой к доллару США 4. Прайм 5. Постоянный процент без привязки 6. Страховка или гаранты D. Способы выплат и отсрочки 1. Формула Шпицера и керен шава 2. Булит 3. Грейс 5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат E. Преимущества и недостатки разнообразия банковских программ F. Трудные случаи торга G. Соковыжималка для банков H. Особое соглашения банка и строительной фирмы ЗАМОРОЗКА МАШКАНТЫ НА ГРАНИ ЗАКОНА ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА ПЕРЕСЧЕТ МАШКАНТЫ СЛОВАРЬ